パーク シティ 武蔵 小杉 ステーション フォレスト タワー。 【ホームズ】武蔵小杉駅の賃貸「タワーマンション(高層マンション)」 物件一覧(神奈川県)

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー|高級賃貸グールーム

パーク シティ 武蔵 小杉 ステーション フォレスト タワー

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ここで追記です。 ご存知の通り、2019年10月12日に東京を直撃した過去最大級の台風19号によって多摩川が氾濫し、武蔵小杉のタワーマンションも浸水の被害にあう事態が起きました。 この辺りの下水道は雨水と汚物が分離されない合流式。 排水機能が停止したタワマンでは下層民は上層民の大小便攻撃。 水が引いた道路も乾燥便が舞う。 【武蔵小杉】タワマン トイレ禁止令 1ヶ月は復旧せず 高い金出してタワマン買った結果がこれなのか・・・ — なる icamusu 1ヶ月トイレ禁止はキツい・・・。 旧河道は泥土が堆積した排水が悪く低い湿地で、元々宅地に適さないんだよね。 地球温暖化などの影響によって台風の勢力は年々強くなっている傾向があるとも言われており、体感的にも毎年のように「過去最大級」のキャッチコピーがついた台風が日本を襲っています。 そして今回の台風被害により、 住む場所は間取りや設備のグレードなんかより 「立地」を重視すべきということにみんなが気づいたはずです。 ただでさえマンションバブルによって武蔵小杉のタワマンの価値がある意味「過剰評価」されていたところ、強烈な冷や水を浴びせてしまった台風19号。 とは言っても、被害が出たのはごく一部のタワマンだし、下水処理能力の問題なのでそこさえ強化すればいいのでそこまで騒ぐような問題でもない気がしますが、 まぁ イメージの問題としては大ダメージすぎますからね…… 武蔵小杉のタワマンは華やかで豪華な「ブランドイメージ」を買ってるようなもんですし。 実害よりもコッチが傷ついた方が絶対にイタいです。 引用: 2017年時点で、首都圏(1都3件)の新築マンション平均価格が約6000万円。 東京23区に絞れば平均価格は約7000万円まで上昇しており、もはや一般サラリーマンには手が届かないレベルにまで達してしまっています。 しかし、そんな マンションバブルもついに終わりが近いという見方が強まってきています。 その要因としてはやはり「 東京オリンピック」と「 消費税増税」という2大ビッグイベントが控えているからに他なりません。 「2020年の東京オリンピックで不動産市場の好景気は終わる」と言われれば、誰もが「 みんなより一歩早く売ろう」と考えます。 そのため、実際のバブル崩壊は2020年より前、つまり2019年には下落が始めるだろうことが予想できます。 そしてタイミングを図ったかのように、 2019年10月に消費税増税が予定されています。 当然、増税により景気が後退に転じやすくなるので不動産市場の下落にも拍車をかけます。 消費税増税前にマンションを売ってしまおうと考えている人も現在多いはずです。 都内の高級タワーマンションの購入者というのは投資家が多く、中でも最近までは外国人投資家たちが東京のタワマンを買いあさっていました。 中国人の富裕層を中心に爆買いです。 しかし、そんな投資家たちがついにマンションを一斉に売却し始めたことがニュースにもなっています。 引用 「東京五輪が近づくなかで、投資家層は『そろそろ投資の出口だ』と考えています。 日本は人口減少が続きますし、異常な低金利はこれまでのようには続かない。 オリンピック以降の東京には、とくに明るい材料がありません。 (中略) 東京のマンション市場は、すでにピークアウトしていると思っています。 オリンピックが頂点だと思えば、その前に売りたいというのが、投資家の考え。 多くの投資家がそう考えれば、売り圧力が強くなり、当然、値段は下がります」 投資家たちの投げ売りで新築市場が下がれば、それに押し潰されるように中古マンション市場も下落することが危惧されますね。 2018年12月の 初月契約率が49. 参照 契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。 要するに「 マンションの売れ行き」を表す数値で、この 契約率は70%が好不調の分かれ目と言われています。 ここ10年間の契約率の推移は以下の通り。 2008年:62. 2009年:69. 2010年:78. 2011年:77. 2012年:76. 2013年:79. 2014年:75. 2015年:74. 2016年:68. 2017年:67. 2018年(12月):49. つまり、マンションは次から次へとどんどん建設されているのに、 全然売れていないということですね。 これは、庶民には手が届かないほどマンション価格が上がってしまったという点と、買い手がみんな「東京オリンピック後に下がるだろうから、その時まで待ってから買おう」と考えていることが要因に挙げられます。 供給が過剰になれば価格相場は下がる一方なので、マンションバブル崩壊に繋がる圧力になるでしょう。 2017年に世を沸かせた仮想通貨を見ればわかりますが、バブル真っ只中のときは誰もバブル崩壊するなんて考えないものです。 みんなが浮かれている真っ最中にこそ相場はピークアウトし、みんなが「あれ、やばい?」と思った時にはもう遅いほど急激に崩壊し始めるのがバブルの常です 近い将来のマンション売却を検討している人は現在価格をチェックしておこう タワーマンション購入したけど後悔している……という人の中には、マンションを売却して住み替えを検討している人もいるでしょう。 前述の通り、マンション相場は先行きが不安視されているので、仮に売却するとなると早めの判断が必要になります。 もしかすると、 現時点ですでに想像よりずっと価格相場が下がっているかもしれません。 なので、近い将来の売却も視野に入れている人は、ネットなどの一括査定でマンションの現在価格をチェックしておくことは大切です。 ネットの査定サイトを使えば、 査定料無料で5社〜10社くらいの不動産会社に一括で査定依頼を出すことができるので、手軽にマンション価格を見てもらうことができます。 公式HP 例えば、不動産査定サイトの大手「 」だと、 最大6社への査定依頼が わずか60秒で終わるので、まずは簡単にマンション価格を査定して欲しいときに便利です。 こんな感じで簡単に査定依頼ができます( 無料です)。 現在の自宅マンションの価値がどうなっているか把握しておけば、今後取るべき行動も判断しやすくなると思います。 マンション売却の一歩目として一括査定サービスを利用しましょう。 まとめ 「 」という記事でも書きましたが、なんでマンションの売れ行きよくないのにタワーマンションが建ち続けるかって、 ディベロッパーにとってタワーマンションはドル箱だからなんですよね。 タワーマンションは少ない土地面積に(空間を上に積み上げることで)相当数の人間を押し込めるので、不動産屋にとっては非常に効率よく稼げる商品です。 とくに年収1000万円の大台を突破して金持ち優越感を抱き始めたちょうどいいエリートリーマン層なんかはターゲットにされやすくて、武蔵小杉のタワマンに済むパワーカップルなんかは「買ってみたら思ったより苦しい……」と嘆いている人も多いんじゃないかな、と想像します。

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パーク シティ 武蔵 小杉 ステーション フォレスト タワー

概要 [ ] 小杉駅南部地区E地区再開発によって建設された。 かつてはの過去の名称「グランド前停留所」の通り(当時)のが広がっていたことから隣接するD地区()と共にグランド地区として再開発された。 神奈川県内では4番目に高い超高層ビルとなっている。 商業施設としてフーディアム武蔵小杉も併設されている。 同時期には跡地などにも超高層マンションが建設されている。 外観などの設計はが担当した。 歴史 [ ]• (平成16年) - 都市計画決定。 (平成17年)11月 - 着工。 2008年(平成20年)5月 - 商業施設としてパークシティ武蔵小杉プラザ(フーディアム武蔵小杉)が開業。 (平成20年)8月 - 竣工。 (平成26年) - 武蔵小杉プラザを常和ホールディングス(現ユニゾホールディングス)に売却。 (令和元年)10月- (台風19号)により大きな被害を受ける。 アクセス [ ]• ・徒歩4分 脚注・出典 [ ].

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パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー 公式ホームページ

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概要 [ ] 小杉駅南部地区E地区再開発によって建設された。 かつてはの過去の名称「グランド前停留所」の通り(当時)のが広がっていたことから隣接するD地区()と共にグランド地区として再開発された。 神奈川県内では4番目に高い超高層ビルとなっている。 商業施設としてフーディアム武蔵小杉も併設されている。 同時期には跡地などにも超高層マンションが建設されている。 外観などの設計はが担当した。 歴史 [ ]• (平成16年) - 都市計画決定。 (平成17年)11月 - 着工。 2008年(平成20年)5月 - 商業施設としてパークシティ武蔵小杉プラザ(フーディアム武蔵小杉)が開業。 (平成20年)8月 - 竣工。 (平成26年) - 武蔵小杉プラザを常和ホールディングス(現ユニゾホールディングス)に売却。 (令和元年)10月- (台風19号)により大きな被害を受ける。 アクセス [ ]• ・徒歩4分 脚注・出典 [ ].

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