セゾンリースバック。 株式会社セゾンファンデックスのリースバック

セゾンファンデックスと業務提携しリースバック事業に参入 FC加盟店窓口により、FC事業サービス拡充へ|ケイアイスター不動産株式会社のプレスリリース

セゾンリースバック

この記事のもくじ• セゾンのリースバックとは セゾンのリースバックは、クレディセゾングループが運営するリースバックです。 リースバックとは、家に住んだまま家を売却し売却代金を受け取る方法。 どうしても家を引っ越したくないけれど、お金が必要という難しい問題を解決する方法として、最近注目されています。 リースバックのイメージ セゾンのリースバックでは、一般住居向けと事業用不動産向けの2種類のリースバックがあります。 一般住居向けのものは戸建ておよび区分所有マンションが対象。 法人および個人事業主が利用できる事業用不動産向けのものは、オフィスビルや事務所、店舗などの所有物件が対象です。 どちらの場合もセゾンファンデックスが物件を買い取った後、賃貸物件として住み続けたり利用し続けることができます。 また、セゾンのリースバックは、全国住宅ローン救済・任意売却支援協会(全任協)と提携。 そのため、全任協でリースバックを申し込んでも、実質はセゾンのリースバックを紹介されます。 (全任協は、公的な組織と誤解しがちな名前ですが、あくまで民間の法人です。 ) ちなみにセゾンのリースバックは、2016年5月にスタートした比較的新しいサービスで、リースバックの実績などは公表されていません。 リースバックのメリットと注意点 リースバックのメリットと注意点をまとめました。 リースバックの4つのメリット リースバックのメリットはこちら。 「不動産価格指数」とは 不動産価格指数とは、純粋に不動産相場の価格変動を見ることができる指数。 国土交通省がヘドニック法という統計計算手法で、年間30万件の不動産売買成約価格から築年数や立地などの余計な要素を取り除き、純粋な価格変動をまとめたもの。 3ヶ月前の売買実績を毎月末に公表。 マンションは、この約7年で50%も値上がりしています。 戸建ては上昇していないように見えますが、これは都心部の戸建てが上昇している分を、地方の戸建ての値下がりが打ち消しているため。 戸建ては立地によって、価格の2極化が進んでいます。 不動産会社によって査定価格に差が出るため、1社だけでなく最低3社以上に査定を依頼しましょう。 ただし数が多すぎると対応が大変なので、多くても6社程度が良いでしょう。 セゾンのリースバックの3つのメリット• それぞれ詳しく解説します。 メリット1. セゾングループの安心感 セゾンのリースバックを運営するセゾンファンデックスは、東証1部上場クレディセゾンのグループ会社。 クレディセゾンはクレジットカードのセゾンカードでおなじみの企業で、セゾンカードユーザーだという人もいるかもしれません。 2018年実績でセゾンカードの総会員数は2,679万人、稼働会員数は1,490万人。 ショッピング取扱高は4兆7,885億円と、非常に多く利用されているカードの一つです。 そんなセゾングループが運営しているセゾンのリースバックなので、安心感があります。 他のリースバックについては、こちらで詳しく解説しています。 メリット2. 全国対応・最短即日査定・契約最短2週間 セゾンのリースバックは全国対応。 問い合わせ後はまず、物件の簡単な査定(簡易査定)を行います。 簡易査定は即日実施で、買取額・家賃・初期費用の見積もりが可能。 その後面談や現地調査を経て、最短2週間で契約できます。 できるだけ早く手続きを進めたい場合にも便利です。 他のリースバックは『お急ぎなら相談可』と書いてある程度で、ここまで最短日時を売り出しているリースバックはありません。 メリット3. 家財保険やセコムの高齢者見守りサービス付き セゾンのリースバックは家財保険やセコムの高齢者見守りサービス付き。 家財保険は火災や落雷、盗難、水漏れなどによって家財に生じた損害などを保証してくれるもので、利用者の費用負担はありません。 さらに高齢者見守りサービス(セコムのホームセキュリティ)も負担0円で利用できます。 高齢者見守りサービスの内容は次の4つ。 握るだけですぐに通報できる救急通報ボタン「マイドクター」• 一定時間センサーの感知がない場合に異常を知らせる「安否見守り」• 玄関への「防犯センサー」設置• 「火災センサー」による火災の感知 通常だと初期費用に加えて、毎月5,000円前後かかるサービス。 それが無料で利用できるのでお得なうえ、離れて暮らす家族にとっても安心です。 いまのところ、主要なリースバックで見守りサービスが付いているのは、セゾンのリースバックだけです。 管理人のコメント HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。 ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。 あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。 不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。 各エリアで最適な組み合わせ あなたのエリアで最適な一括査定サイトの組み合わせはこちら。

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セゾンのリースバックを解説!メリットや条件は

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自宅を売ってまとまったお金を受け取れて、自宅にも住み続けることができるので、今の家を離れたくない人におすすめです。 特に、最近増えている「リースバックを利用する理由」は、 住宅ローン返済が難しくなったからです。 住宅ローンがまだ残っていてもリースバックが利用できる業者は多く、リースバックの家賃の方がコストが安くなることも多いです。 しかし、リースバックにはデメリットもあります。 たとえば、一般的な家の売り方である任意売却に比べると、売値はやや安くなることなどです。 今回は、リースバックのメリットとデメリットを解説し、どんな人がリースバックに向いているかをまとめました。 リースバックの仕組みとは リースバックは、不動産会社にマイホームを売った後、再び賃貸契約をすることです。 自宅の所有権は不動産会社にうつりますが、家賃を支払えば今までと同じ家で、同じ暮らしをできるという新しい仕組みです。 実際にリースバックを利用した人の代表的な事例をまとめてみました。 リースバックの6つのメリット リースバックには、6つのメリットがあります。 一番の魅力は「家を売っても住み続けられる」ということですが、それ以外にも普通に家を売るより得をすることがあります。 自宅を売った後も住める• 家を売ったと知られにくい• 任意売却より早く現金が手に入る• 契約期間や売却価格の対応が柔軟• 家を買い直すこともできる• 相続対策になる 自宅を売った後も住める リースバックの一番のメリットは、 マイホームを売った後も自宅に住み続けられることです。 家を売ってローン返済や教育資金、老後資金を用意をしたくても、今住んでいる家から引っ越さなければならないことに迷う人が多いです。 長年住んだ家に愛着がある、子供を転校させたくない、老親のためにもなるべく環境を変えたくないなど、理由はいろいろです。 リースバックを利用すれば、家を売った後も家賃を支払うことで住み続けられるので、変わらない日常を過ごせます。 家を売ったと知られにくい リースバックなら、自宅を売った後も変わらず住み続けられるので、生活そのものは変わりません。 また、リースバックで家を売る際に不動産業者が近所の人と接触することも基本ありません。 売却した物件も広い販売PRはしないので、 周りに「家を売った」ということを知られることはほぼないと思ってOKです。 自宅を立ち退いて、売りに出してあるのが近所に知られると恥ずかしい、と思う人も安心です。 任意売却より早く現金が手に入る リースバックで家を売った場合、ほとんどの不動産会社は買取代金を 現金の一括支払いで渡してくれます。 不動産会社によっては、5営業日ほどで入金する場合もあり、非常にスピーディーです。 競売にかけられて急いでいる時など、なるべく早く代金を受け取りたい時にもおすすめです。 一般的な家の売り方だと、代金の受け取りは契約時と引き渡し時の2回に分けて受け取ることが多いです。 契約時に受け取れる代金は5~10%程度なので、家を売ったお金の9割以上は引き渡しまで受け取れないことになります。 たとえば、1,000万円で家を売った場合は、契約時に手付金として受け取れるのは50万~100万円だけです。 引っ越し代くらいはカバーできますが、子供の入学費や入院費、ローン返済などにあてるつもりだと足りないこともあると思います。 よってリースバックは、 なるべく早くまとまった資金を調達したい時にも向いています。 契約期間や売却価格の対応が柔軟 リースバックは、不動産会社に相談すると柔軟な対応をしてもらえることも多いです。 たとえば契約期間についても、基本的には任意で決めることができるので、数年の短期契約も長期契約も可能です。 また、2,000万円で売れる不動産を「今必要な1,000万円だけ受け取りたい」など、受け取り代金についても相談できる不動産会社が多いです。 詳しくは後述しますが、リースバックは売却価格が高くなるほど、家賃も高くなる仕組みです。 よって、月々の家賃負担を減らすために、売却価格をセーブしたいというニーズもあります。 そのような細かい相談をしたい場合は、いくつかの不動産会社に対応が可能かどうか問い合わせてみてもいいと思います。 家を買い直すこともできる 事前に不動産会社に相談しておけば、リースバックの契約期間が終わった後は 再び家を買い戻すことも可能です。 マイホームを手放すことに抵抗感がある人にとっても、資金に余裕が出たら買い直せるという点は安心です。 もしくは、買い戻しを見越した上でリースバックを利用することもできます。 入院で一時的に住宅ローン返済が厳しくなったが、数年後には再度返済できる• 実家にしばらく帰省するが、戻ってくる予定• 海外転勤が決まり、帰国まで家を空けることになる• 注文住宅が完成する間だけリースバックしたい 上記のように、 今はまとまった資金が必要だが再度家計を立て直せる見込みがある場合や、 自宅を長期間空ける予定がある場合は、リースバックも検討の余地ありです。 一時的な減収や長期間家を空けることになった時に、住宅ローンと固定資産税を払うよりリースバックの方が安ければ利用するのがおすすめです。 注文住宅に引っ越す予定の人も、新居を建てている間に借りぐらしのマンションやアパートに住むより、リースバックで今の自宅に住み続けられる方が手間が少なく済みます。 相続対策になる リースバックは、うまく使えば 相続対策にもなります。 たとえば、 自宅を財産分与する必要がある時などです。 特に、亡くなった家族の遺産が自宅しかない場合は、「この自宅をどう分けるか?」で揉めやすいです。 しかし、リースバックをするとマイホームを売ったお金が入ってくるので、その現金を分割するとわかりやすくスムーズです。 リースバックを利用しない場合は、自宅を共有名義にしたり、土地の所有権を分割したりという方法もありますが、いずれも相続争いになりやすいです。 わかりやすく現金を財産分与でき、なおかつ自宅にも住み続けられるという点で、リースバックは便利です。 他にも、 リースバックで家を売って、リースバック期間が終わったら子供の名義で買い戻すというやり方もあります。 親名義の不動産を子供に渡すと、生前なら贈与税、亡くなった後は相続税がかかってしまいます。 しかし、リースバックなら買い戻す際に名義を帰ることで、贈与税・相続税の節税対策にもなります。 リースバックの売却価格が贈与税を下回るようなら、積極的に活用していいと思います。 もしくは、子供などの相続相手がいない人にとっても、家を早めに売っておけるのは利点です。 デメリットは条件の厳しさ リースバックにはメリットも多いですが、デメリットもあります。 一言で言うと、リースバックは 通常の任意売却より契約条件が厳しめになることが多いです。 契約のための条件が厳しい• 契約してくれる業者がいないと利用できない• 売値や家賃が相場より不利になることも 契約のための条件が厳しい リースバックは審査がやや厳しめで、場合によっては利用できないこともあります。 リースバックが利用できない具体例は、下記が代表的です。 収入が低く、家賃が支払えないとみなされた• 売値が住宅ローン残高を下回った• 買い取ってくれる投資家が見つからない 住宅ローンが残った状態でリースバックをする場合、自宅の売値が住宅ローンの残高を下回ってしまうと契約が難しいです。 住宅ローン残高が残ってしまうと、抵当権を解除できないからです。 住宅ローンを契約している金融機関が指定した金額で家を売ってからリースバックする、という方法もありますが、手続きが複雑なのでおすすめはできません。 金融機関と投資家の希望金額に折り合いがつかないと、トラブルになる可能性もあるからです。 また、自社買い取りではない不動産会社もあり、その場合は自宅を買い取ってくれる投資家が見つからないと契約できません。 その結果、「当社ではリースバック買取ができません」と断られる可能性もあります。 契約してくれる業者がいないと利用できない リースバックに申し込んだ不動産は、 不動産会社が直接買い取るケースと、 投資家に買い取ってもらうケースがあります。 投資家に買い取って貰う場合は、不動産会社が投資家に情報を提示し、より良い条件でマイホームを買い取ると言ってくれた投資家に売ります。 よって、 投資家が誰も「私が買います」と言ってくれなかったら、リースバック契約は成立しません。 リースバックに申し込んだから必ず、すぐに売れる、というわけではないことは、知っておいた方が良いです。 買い取ってもらえる確率を少しでも上げたいなら、自社買い取りをする不動産会社のリースバックで検討することをおすすめします。 売値や家賃が相場より不利になることも リースバックはで家を売ると、 市場価格より売却価格が安くなることがほとんどです。 つまり、売値だけで比較すると、通常の任意売却の方が高値で売れるということです。 冒頭でも少し触れたとおり、リースバックで売った家は投資不動産として買い取ることがほとんどなので、なるべく利益を上げるためには市場価格より安くで買い取る必要があるからです。 さらに家賃に関しても、住んでいるエリアの相場より高くなることがあります。 リースバックは、スピーディーに一括で売却代金を受け取れる代わりに、利益は少し目減りすると思うとわかりやすいです。 もしも自宅を引っ越すことも検討できるのであれば、任意売却の見積もりと比較しておくと安心です。 また、リースバックは一定期間が過ぎたら買い戻しができるとは言え、 買い戻し費用も相場より高くなりやすいです。 自宅が競売にかけられているような急ぎのシーンでなければ、「また買い戻せるから売っちゃおう」と簡単に決断しない方が無難です。 リースバックの家賃相場 リースバックによる売却価格は、 市場相場の7~8割くらいになることが多いです。 たとえば、通常の売却だと2,000万円の価値があるマイホームは、リースバックだと1,400万~1,600万円くらいで売ることになります。 そして、リースバックの家賃相場は、 買取価格の10%前後です。 安めの家賃なら6~8%くらいに抑えられることもありますが、逆に12~13%くらいの家賃になることもあります。 例:自宅を2,000万円で売った場合…1年間で約200万円=月の家賃およそ16万7,000円 たとえば、70歳でリースバックに申し込んで、自宅の売却価格が2,000万円だったとします。 仮に家賃がその8%だとすると、年間160万円くらい必要になる計算です。 男性の平均寿命である82歳まで自宅に住むと考えても、年間160万円を12年間支払うと1,920万円になり、リースバックの方がお得になります。 自宅に住み続けた場合にかかる固定資産税も支払わなくてよくなるので、年間数十万円の節税にもなります。 しかし、もし家賃が10%以上だったら、年間に支払う家賃が2,400万円を超え、売値より家賃の方が高くついてしまいます。 不動産会社もリースバックの方が損になる場合は教えてくれるかと思いますが、「必ずしもリースバックが得になるわけではない」ことは気に留めておくことをおすすめします。 リースバックがおすすめの人 以上、リースバックのメリット・デメリットを見た上で、リースバックがおすすめなのは下記のような方です。 家を売って資金を得たいが、自宅に住み続けたい人• 急ぎでまとまった現金が欲しい人• 老後資金や相続の対策をしたい人 基本的には、早めにお金を受け取りたいが自宅に住み続けたい人がリースバックに向いています。 任意売却だとすぐに受け取れない売却代金が、リースバックなら1週間前後で全額受け取れることもあります。 売却価格は通常より2~3割少ない価格になりますが、今までと同じように自宅で暮らせるという安心感を買えると思えばメリットが大きいです。 リースバックで売った自宅を買い戻すことも可能なので、買い戻し希望の場合は不動産会社に事前相談しておくことをおすすめします。 また、老後資金や相続対策など、将来をみすえてリースバックを利用すれば、今より余裕のある生活を得ることも可能です。 住宅ローンの返済が難しいという人は、下記記事もご参考にして頂ければと思います。

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【2020年版】不動産会社社長が絶対におすすめしたい不動産リースバック業者おすすめランキング

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リースバックの売却価格 調達金額 の基準 リースバックで自宅などの不動産を売却した場合に調達できる金額は、その不動産の市場価値や地域の流通性によって異なりますが、概ね以下の金額になります。 売却価格が高くなると当然賃料も高くなるため、必要な資金額が少なくても良い場合はあえて低めに売却価格を設定する場合もあります。 地域や物件によって売却価格は大きく異なりますので、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。 売却価格は地域や物件の築年数によっても考え方が異なる リースバックに応じてくれる投資家や不動産会社は、万が一売主 借主 が何らかの理由で家賃を支払えなくなってしまった場合、その不動産を売却して支払った資金を回収します。 そのため、その不動産を売った時に回収できるであろう市場価格から購入時と売却時にかかる手数料や税金等の諸費用を引いた額を買取額の基準とするわけです。 基本的には、流通性の高い東京・大阪・名古屋などの都市圏や人気の高い地域では市場価格の90%近い金額で買取してもらえますが、地方や人気の低い地域では70%~80%程度になります。 また、戸建住宅の場合、築年数によっても金額の考え方が異なってきます。 例えば、築年数の古い戸建ての場合、建物の価値はほとんど計算されず、土地の価値に基づいて市場価格が算定されますが、土地は比較的値下がりリスクが低いため、市場価格の90%近い金額で買い取ってもらえることが多いです。 逆に新築に近いような物件の場合、築年数の経過とともに市場価格が落ちていくため、値下がりリスクを考量して70%前後の金額でリースバックされることが一般的です。 これは、元の所有者 売主 がリースバック後に10年以上の長期間に渡ってその自宅に住み続けた後に投資家が売却した場合に、売却額が購入時の金額を大幅に下回るリスクを軽減するためです。 無料査定実施中 当社では、リースバックをした場合の売却価格や賃料、その他条件等の査定を無料で行っております。 リースバックをした場合に、最大でくらいの資金調達ができるのか、賃料はどの程度になるのかなど、条件を無料で算定いたしますのでお気軽にご相談ください。 その他のよくある質問•

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